Stanovy (platné od 9.10.2001)

Stanovy

společenství vlastníků jednotek 

Část první

Základní ustanovení 

Článek I.

Název společenství vlastníků jednotek

Název společenství vlastníků jednotek zní:

Společenství vlastníků jednotek v domě Jemnická 887/4, Praha 4 (dále jen „společenství“). 

Článek II.

Sídlo společenství

Sídlo společenství je na adrese: Jemnická 887/4, 140 00 Praha 4. 

Článek III.

Právní postavení společenství

1. Společenství je právnická osoba, která je způsobilá vykonávat práva a zavazovat se ve všech věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu č.p. 887 na pozemku parc. č. 60/5, obec Praha, k.ú. 727750 Michle, Jemnická 4, Praha 4, popřípadě vykonávat činnost související s provozováním technického zařízení v domě, které slouží i jiným subjektům (dále jen „správa domu“).
2. Společenství je zřízeno na dobu neurčitou.
3. Společenství je oprávněno uzavírat smlouvy o dodávkách služeb spojených s užíváním jednotek.

 

Článek IV.

Předmět činnosti

Předmětem činnosti je správa domu. 
 

Část druhá

Orgány společenství 

Článek V.

Orgány společenství jsou:

1. shromáždění vlastníků jednotek (dále jen „ shromáždění“),
2. výbor společenství (dále jen „výbor“)
3. vlastník jednotky pověřený kontrolou.

 

Článek VI.

Shromáždění

1. Shromáždění je nejvyšším orgánem společenství.
2. Shromáždění se musí konat alespoň jednou ročně.
3. Do výlučné pravomoci shromáždění náleží rozhodování:

1. o věcech, které jsou obsahem prohlášení vlastníka,

2. o schválení nebo o změně stanov,
3. o změně stavby, s výjimkou schválení drobných změn dle čl. IX, odst. 8., které je v kompetenci výboru
4. o podstatných změnách týkajících se společných částí domu,
5. o schválení účetní závěrky,
6. o vytváření dlouhodobé zálohy na opravy, rekonstrukce a modernizaci domu,
7. o čerpání dlouhodobé zálohy na jednotlivé opravy, rekonstrukce a modernizaci domu, jejichž cena je vyšší než 100.000,- Kč (slovy: sto tisíc korun českých), kromě havarijních situací,
8. o volbě a odvolání členů výboru,
9. o volbě a odvolání vlastníka pověřeného kontrolou,
10. o stanovení odměny členům statutárního orgánu a o způsobu vytvoření zdrojů pro takové odměny,
11. svěření správy jiné osobě
12. o způsobu nakládání s majetkem společenství,
13. o záležitostech, které do pravomoci shromáždění svěřují obecně závazné právní předpisy,
14. o záležitostech, které si shromáždění svým usnesením k rozhodování vyhradí.

 

Článek VII.

Způsob svolávání shromáždění

1. Shromáždění svolává výbor. Podnět pro svolání shromáždění mohou učinit také vlastníci jednotek, kteří mají alespoň jednu čtvrtinu hlasů.
2. Shromáždění se svolává písemnou pozvánkou vyvěšenou ve společné části domu a zveřejněním pozvánky na internetové adrese: www.sweb.cz/jemnicka887 a doručením do schránky alespoň patnáct dnů přede dnem konání shromáždění.
3. Pozvánka musí obsahovat místo konání, datum, čas zahájení a program shromáždění.

 

Článek VIII.

Schopnost usnášení, rozhodování a průběh shromáždění

1. Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů.  Jeden hlas je roven 1/1000 spoluvlastnického podílu (dle výpisu z katastru nemovitostí).
2. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek, není-li obecně závaznými právními předpisy nebo těmito stanovami určeno jinak.
3. Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu. Spoluvlastníci jednotky mají postavení vlastníka jednotky (jeden hlas).
4. Jde-li o důležitou záležitost, může přehlasovaný vlastník požádat soud, aby o ní rozhodl. Žádost je nutno soudu doručit do 30 dnů ode dne přijetí dotčeného rozhodnutí shromážděním. Přehlasovaný vlastník, který požádal soud o rozhodnutí, je povinen ve stejné lhůtě podání žádosti soudu doložit statutárnímu orgánu společenství.
5. K přijetí usnesení o věcech, která jsou obsahem prohlášení vlastníka, o schválení nebo o změně stanov je zapotřebí tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů.
6. K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby, o změně stavby, kromě schvalování úprav dle čl. IX. odst. 8, které jsou v kompetenci výboru, a o podstatných změnách týkajících se společných částí domu je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek.
7. K volbě a k odvolání člena výboru a vlastníka pověřeného kontrolou je zapotřebí souhlasu nadpoloviční většiny hlasů všech vlastníků jednotek. Důvodem odvolání člena výboru může být závažné nebo opakované méně závažné porušování povinností vyplývajících z funkce člena výboru, nebo dlouhodobá nečinnost.
8. K rozhodnutí o svěření správy domu jiné osobě je zapotřebí souhlasu nadpoloviční většiny všech vlastníků jednotek.
9. K rozhodnutí o způsobu nakládání s majetkem společenství je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek.
10. Jednání shromáždění řídí předseda výboru, popř. jiná osoba určená výborem.
11. O průběhu shromáždění se pořizuje zápis, který musí obsahovat:

1. datum a místo konání shromáždění,

2. přijatá usnesení,
3. výsledky hlasování,
4. nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování.

12. Přílohu zápisu tvoří prezenční listina, pozvánka a podklady, které byly předloženy vlastníkům k projednávaným bodům. 
    

 

Článek IX.

Výbor

1. Statutárním orgánem společenství je výbor. Za výbor jedná navenek předseda, kterého výbor zvolí z řad členů výboru. Jde-li o písemný právní úkon, musí být podepsán předsedou výboru a dalším členem výboru.  Jde-li o disponování s finančními prostředky v souladu se zněním těchto stanov musí být podepsáni vždy dva členové výboru.
2. Výbor rozhoduje o všech věcech, které nepatří do pravomoci shromáždění. Výbor plní usnesení shromáždění a odpovídá mu za svou činnost.
3. Výbor musí mít alespoň tři členy.
4. Výbor se schází podle potřeby, nejméně dvakrát ročně.
5. Funkční období výboru činí dva roky.
6. Člen výboru může ze své funkce odstoupit písemným prohlášením určeným pro jednání shromáždění.
7. Výbor zejména:

1. svolává shromáždění a připravuje podklady pro jednání shromáždění,

2. zajišťuje řádné vedení účetnictví a předkládá účetní závěrku ke schválení shromáždění,
3. zajišťuje vyhotovení zápisu ze shromáždění,
4. zajišťuje archivaci písemností,
5. plní další povinnosti podle obecně závazných právních předpisů a těchto stanov.

8. Výbor vydává souhlas k drobným  stavebním úpravám v rámci jednotlivých jednotek, prováděným na náklady jejich majitelů a v rozsahu nedotýkajícím se práv ostatních vlastníků jednotek.  
   

Článek X.

Způsob svolávání a jednání výboru

1. Výbor svolává předseda výboru nebo jiný pověřený člen výboru.
2. Pozvánka může být písemná nebo ústní, musí však být předložena členům výboru tak, aby byla umožněna přítomnost všech členů výboru na jednání výboru.
3. Výbor je usnášeníschopný, je-li přítomna alespoň nadpoloviční většina členů výboru. K přijetí usnesení je zapotřebí souhlasu alespoň nadpoloviční většiny všech členů výboru.
4. O průběhu jednání výboru se pořizuje zápis, který musí obsahovat:

1. datum a místo konání jednání,

2. přijatá usnesení,
3. výsledky hlasování,
4. nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování.

5. Přílohu zápisu tvoří prezenční listina. 
   

Čl. XI.

Vlastník pověřený kontrolou

1. Shromáždění zvolí jednoho z vlastníků jednotek a pověří ho kontrolou činnosti výboru.
2. Funkční období vlastníka pověřeného kontrolou jsou tři roky.
3. Vlastník pověřený kontrolou je oprávněn účastnit se jednání výboru s hlasem poradním a obdržet zápis z jeho jednání. Má právo si z dokladů pořizovat kopie.
4. Vlastník pověřený kontrolou podá shromáždění zprávu o výsledcích kontroly činnosti Výboru.  
   Část třetí

Členství ve společenství, práva a povinnosti členů 

Článek XII.

Vznik a zánik členství ve společenství

1. Členství ve společenství vzniká současně s nabytím vlastnického práva k jednotce v domě a zaniká současně s pozbytím vlastnického práva k jednotce v domě.
2. Členství ve společenství zaniká též zánikem člena - právnické osoby, zánikem jednotky ve vlastnictví člena, zánikem společenství.
3. Spoluvlastníci jednotky jsou společnými členy společenství.

 

Článek XIII.

Práva a povinnosti členů společenství

1. Člen společenství má tato práva:

1. účastnit se jednání a rozhodování shromáždění,

2. volit členy výboru a vlastníka pověřeného kontrolou, a být volen za člena výboru nebo vlastníkem pověřeným kontrolou,
3. účastnit se jednání výboru,
4. předkládat návrhy na zlepšení činnosti společenství a obracet se k jeho orgánům,
5. obdržet vyúčtování záloh, které vlastník jednotky poskytl na účet společenství,
6. nahlížet do všech podkladů týkajících se činnosti společenství a na vlastní náklady si pořizovat kopie, opisy nebo výpisy,
7. další práva podle obecně závazných právních předpisů a těchto stanov.

2) Člen společenství má tyto povinnosti:

1. dodržovat stanovy a plnit usnesení orgánů společenství,
2. při užívání společných částí domu se řídit právními předpisy, rozhodnutími orgánů společenství a technologickými pokyny výrobce či správce technologického zařízení,
3. neprodleně upozorňovat osobu pověřenou správou a orgány společenství na závady vzniklé na společných částech domu, jakož i na jednání třetích osob a působení jiných sil, které společné části domu poškozují, a dále podle svých možností a schopností působit proti takovému poškozování, včetně výkonu činností směřujících k předcházení škod,
4. platit stanovené zálohy na správu domu, a to poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu, neurčuje-li dohoda všech vlastníků jednotek jinak.
5. platit stanovené zálohy za služby,
6. platit samostatně daň z nemovitostí v souladu s platnými právními předpisy,
7. bezodkladně oznámit výboru změny týkající se osob bydlících v jednotce, které jsou podstatné pro vyúčtování záloh za služby,
8. bezodkladně oznámit výboru změnu vlastníka jednotky. Oznámení musí obsahovat alespoň jméno a příjmení nového vlastníka, jeho trvalé bydliště, a adresu trvalého bydliště původního vlastníka jednotky, datum změny vlastnictví jednotky, telefonní a jiný kontakt,
9. bezodkladně hlásit změnu svého trvalého bydliště a kontaktních údajů, zejména telefon, mobilní telefon, e-mail.
10. další povinnosti podle obecně závazných právních předpisů a těchto stanov.

3. Vlastníci jednotek ručí za závazky společenství v poměru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu. 
   

 

Část čtvrtá 

Článek XIV.

Způsob úhrady nákladů spojených se správou domu

1. Pro stanovení podílu na nákladech spojených se správou domu je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu.
2. Vzájemné vypořádání přeplatků a nedoplatků se provede do 30 dnů po vyúčtování záloh. Nevyčerpaný zůstatek dlouhodobé zálohy na opravy, rekonstrukce a modernizaci se nevypořádává a převádí se do následujícího roku.

 

Část pátá 

Článek XV.

Hospodaření společenství, způsob nakládání s majetkem společenství

1. Společenství spravuje finanční prostředky, které skládají vlastníci jednotek na náklady spojené se správou domu a pozemku.
2. Společenství může nabývat majetek podle obecně závazných právních předpisů.
3. Společenství vede účetnictví v souladu s obecně závaznými právními předpisy.
4. O způsobu nakládání s majetkem společenství rozhoduje shromáždění v souladu s těmito stanovami a obecně závaznými právními přepisy.

 
 

Část šestá 

Článek XVI.

Zánik společenství

1. Společenství zaniká dnem zániku domu nebo v případě, že vlastníci všech jednotek uzavřou dohodu o tom, že vlastnictví jednotek mění na podílové spoluvlastnictví budovy nebo v případě zrušení vymezení jednotek a změně vlastnictví jednotek na vlastnictví budovy.

 

Tyto stanovy byly schváleny na shromáždění konaném dne 9. října 2001.