Zápis ze schůze výboru společenství vlastníků (19.4.2007)

Účastníci:

Výbor: Petr Pulkrábek, Aleš Holubec, Jan Sedláček; kontrolní orgán: Tomáš Frkal
Aneso: pí. Majerová, p. Jablonský

Agenda:

1. Příprava podkladů k rekonstrukci pro shromáždění SVJ
2. Reklamace střechy, strom, nátěr plotu - Lemas v konkurzu
3. Pokus o smír, dlužník Miková, poslední krok před řešením soudní cestou (Mgr. Hronek)
4. Audit na web (www.sweb.cz/jemnicka887 )
5. Změna plánovaného termínu shromáždění SVJ

1) Příprava podkladů k rekonstrukci pro shromáždění SVJ

Energetický audit (cca 200 stran) - byl zpožděn oproti původnímu očekávání.
Podrobnější debata o auditu. Audit navrhuje opatření, která budou-li realizována umožní získat podporu ze strany státu. Navrhuje konkrétní opatření.Audit bude vyvěšen na www stránky (bude-li to možné s ohledem na jeho velikost), tak aby si ho mohl ztáhnout kterýkoliv z majitelů. Dále mohou jednotliví majitelé nahlédnout do tištěné podoby po předchozí dohodě buď přímo v Jemnické u pana Pulkrábka, nebo v Anesu.Tištěnou kopii je možno získat po uhrazení ceny stanovené Anesem za kopírování (velmi velký rozsah textu i barevných obrázků).

Na Výbor byl pozván architekt Oppelt, který zdarma konzultoval výstup auditu a technické podrobnosti celého řešení (rekonstrukce). Předloží cenovou nabídku na zpracování a popis postupu rekonstrukce lodžií v domě, součástí možná bude provedení sondáže do lodžie pro přesné stanovení postupu. Tento postup bude následně součástí poptávky. Rámcově bude oprava lodžií zahrnovat
- vyzdění podokení vložky
- plastová okna (dle požadavku energetického auditu, dřevěná okna s lepšími tepelnými vlastnostmi než jsou současná by byla extrémně drahá)
- okapničky - všude výměna - tzn. pravděpodobně dojde k předělání celého povrchu nad panelem
- zábradlí - snaha zachovat, "oplechování" zřejmě vyměnit za jednotný typ pro celý dům - zhruba jako dům vedle (CIMEX? - bývalé fondy)

2) Reklamace střechy, strom, nátěr plotu - Lemas v konkurzu

Společnost Lemas byla zřejmě vytunelována ze strany slovenského společníka a skončila v konkurzu. Její český minoritní spoluvlastník a bývalý jednatel se však staví k provedení reklamační opravy vstřícně. Aneso dohodne provedení opravy. Střecha obstála v energetickém auditu a není třeba do ní investovat (tzn. úspora cca 600-800.000 Kč) - tzn. funguje zřejmě částěčně jak původní polyuretanový povrch, tak i silná vrstva kvalitního nátěrového materiálu - oprava provedená v minulém roce.

3) Pokus o smír, dlužník Miková, poslední krok před řešením soudní cestou (Mgr. Hronek)

Majitelka bytu neuhradila ani po výzvách dlužnou částku. Výbor podepsal poslední výzvu k úhradě - Pokus o smír. Nezareaguje-li majitelka, bude předáno k soudnímu vymáhání advokátem SVJ.

4) Audit na web (www.sweb.cz/jemnicka887 )

Aleš Holubec se pokusí vyvěsit energetický audit na web a Aneso o tom bude informovat na nástěnce domu.

5) Změna plánovaného termínu shromáždění SVJ

Protože nemá smysl pokoušet se svolávat usnášeníschopné shromáždění v době dovolených (od 15.6. do konce srpna 2007) a protože do konce května by bylo obtížné získat všechny podklady navazující na energetický audit, je nutné posunout termín shromáždění SVJ, které bude rozhodovat o provedení/neprovedení rekonstrukcí.

Postup přípravy rekonstrukce není tak rychlý, jak jsme z prvu očekávali. Došlo k významnému zpoždění dodávky energetického auditu, na základě kterého je možné teprve přesněji stanovit jednotlivé poptávané činnosti, které by měly tvořit celou rekonstrukci. Výbor projednal detailněji audit a na základě jeho výstupu provede Aneso kroky jejihž výstupem budou konkrétnější nabídky. Po objednávce studie u pana architekta Oppelta, dostane výbor do konce června 2007 specifikaci postupu opravy lodžií. V průběhu letních měsíců nezávazně poptá Aneso několik dodavatelů, abychom upřesnili ceny jednotlivých pracovních postupů.

Shromáždění společenství vlastníků bude svoláno na září/říjen, aby mohlo rozhodnout o konkrétních krocích.

Závěr:

Zdá se, že výbor SVJ ušetří značné prostředky, které byl oprávněn na základě rozhodnutí předchozího shromáždění SVJ investovat do auditu, studií, dokumentace k získání přesnějších informací o cenách jednotlivých kroků rekonstrukce